如果是共有房屋,就必须要征得其他共有人同意;需要提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;要到产权登记部门查看房屋产权是否存在问题;还要签定书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。


农村房产证过户流程

  1、需要双方带着相关的材料,到当地的房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,然后要缴纳评估费。


  2、接着买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,测绘公司会出具测绘图。


  3、接着双方带着相关的材料,到税务部门申请缴纳契税,税务部门受理后会进行审核,并出具契税单,缴纳契税,申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后进行审核,符合规定的就会出具纳税单。


  4、*双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,这里需要注意的是需要户口在房屋所在的村才可以买卖并过户到自己名下。




  

农村房产证过户手续

  1、根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要到乡或镇的国土所提出申请,然后提交相关材料,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审核,接着进行实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。


  2、农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的材料有登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料等。


  3、证明房屋所有权发生转移的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。




  

农村房产证过户费用

  1、农村房产证过户费用包括转让方需要交征地管理费,每平方米0.75元;出让金;补出让契税,由市财政局契税征收窗口核收;土地出让合同印花税,。受让方则需要交工本费;国有土地使用证每本20元;印花税;土地权属调查、地籍测绘费等。


  2、购买农村房子的时候,必须要满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,房屋买卖需要经集体也就是村民委员会的书面同意。


  3、如果是共有房屋,就必须要征得其他共有人同意;需要提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;要到产权登记部门查看房屋产权是否存在问题;还要签定书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。



  以上就是关于农村房产证过户的相关内容,希望可以帮助到大家。