楼面地价是房价的主要组成部分之一，和建造成本、开发利润、相关税费等一起构成了商品房的市场价值，另外楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。


楼面地价是什么意思

　　1、楼面地价指的是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价，简单来说就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。


　　2、 楼面地价是房价的主要组成部分之一，和建造成本、开发利润、相关税费等一起构成了商品房的市场价值，另外楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。


　　3、对楼面地价可以理解成是在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本，楼面地价可以*真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格，在现实中，楼面地价一般会比土地单价更可以反映土地价格水平的高低。


　　4、现在楼面地价已经是房价的重要组成部分，是开发商需要考虑的，也是政府要看到的，作为买房人只有了解到什么是楼面地价才可以了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有很大的指导意义。




　　

楼面地价怎么计算

　　1、楼面地价的具体计算公式是楼面地价等于土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积等于土地总面积*容积率。


　　2、楼面地价指的是单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，再简单一些来说就是在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本，楼面地价*真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。


　　3、基准地价就是土地初始价，也叫城市基准地价，指的是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，且由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。


　　4、基准地价不是具体的收费标准，土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。




　　

楼面地价和房价的关系

　　1、楼面地价和房价两者之间是成正比的，即楼盘价格高的话，房价也会相对应的高，普遍情况下房价是楼面价的2-3倍，有些开发商会根据周围的环境设施，来对价格进行调整，所以两者之间的*还要看市场的具体情况。


　　2、房价就是楼盘建筑和占用的土地在限定的时间这套房子的价格，房价的计算公式是土地的价格加上建筑成本，这是房产经济的运行以及资源配置的重要机制。



　　以上就是关于楼面地价的相关内容，希望可以帮助到大家。