在离婚财产分割当中，房产纠纷问题屡见不鲜，但是也有很多离婚夫妻和平协商，达成协议。那么离婚房产过户是先离婚还是先过户？离婚房产过户需要什么手续和费用？接下来小编为大家介绍离婚房产过户*政策2020。
离婚房产过户是先离婚还是先过户
一般情况下，离婚房产过户是先离婚再过户的，因为离婚的时候，财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻共同财产的分割，不同的财产制下共同财产的范围不同，在分割时首先应对财产的性质作出界定。
当然，如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户。这样的话，不仅手续简单，而且还可以免征个人所得税以及契税。
依据：
1、个人所得税免征
根据《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》中的内容，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
2、契税免征
根据2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》中的内容，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税。
离婚房产过户需要什么手续和费用
离婚房产过户所需要的手续和费用，与离婚*有关：
1、协议离婚
离婚房产过户需要的材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。
2、诉讼离婚
离婚房产过户需要的材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件；
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）身份证明及复印件；
（4）房产证。
3、过户手续
准备房产过户材料，到房管部门办理房产过户手续即可。
（1）到交易中心办理转绘；
（2）到房管局办理免征契税申请；
（3）办理析产登记手续并缴登记费；
（4）取证。
4、过户费用
税类：契税按产价2%；印花5元。
费类：登记费80元；交易手续费2%（按产价）；工本费20元。
不同地方，对于过户费用的收取不同，具体咨询相关部门。
离婚房产过户*政策2020
1、根根据相关规定，在夫妻双方关系存续期间，如果房产为夫妻双方共同财产，那么过户是不需要内相关税费的，只需要一些工本费。
根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》中的规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2、但是如果离婚之后，房产过户的话，离婚房产过户是否收取契税需要分情况进行处理。夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税；若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。此外，离婚房产过户，不收取个人所得税。
3、需要注意的是，离婚房产转移过户需要由双方共同申请。如果权利人一方申请登记，除了需要准备以上材料之外，还需要提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，那么则需要提交生效的法院判决书及复印件。
以上就是关于离婚房产过户*政策2020的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
