回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,那么,回迁房房产证税费怎么收取 回迁房房产证一直办不下来该怎么解决 回迁房5年内不允许交易吗?接下来就带你来了解回迁房房产证。


回迁房房产证税费怎么收取

回迁房房产证税费怎么收取,回迁房房产证应缴纳的费用如下:


1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房销售价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房销售价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。


2、需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,产权登记费,按80元/套收取。


3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税,超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米。


产权登记费,按套收取。


回迁房房产证一直办不下来该怎么解决

回迁房房产证一直办不下来该怎么解决,这里分为两种情况来说,一种是开发商角度,另外一种是购房者角度


开发商角度,回迁房房产证一直办不下来主要原因有:


1、利用集体所有土地开发的项目。


2、未经立项批准的项目。


3、未取得规划审批的项目。


4、没有销售许可证又无产权证的房屋。


5、未经验收或验收不合格的房屋。


6、土地或房屋未解除抵押的。


7、开发商未交纳相关税费的。


8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。


购房者角度,回迁房房产证一直办不下来主要原因有:


1、购房者没有交纳相关税费。


2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。


3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。


回迁房5年内不允许交易吗

1、回迁房5年内不允许交易吗?虽然回迁房与商品房有差别,但如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。


2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。


3、根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:


一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。


另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。


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