在买房的时候，关于面积的问题一定要搞清楚，尤其是建筑面积和套内面积，否则之后很容易发生纠纷问题。那么建面和套内的区别是什么呢？
1、建面
建面指的是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
（1）使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
（2）辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
（3）结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
2、套内
套内指的是套内面积。套内建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（1）套内房屋使用面积指的是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
（2）套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
（3）套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
3、建面和套内的区别
（1）概念范围不同：建面包含套内。
（2）计算不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积；套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
（3）定义不同：
建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。
（4）计算公摊的情况不同：
套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
