动迁房也叫安置房，是政府在进行城市道路建设与其他公共设施建设项目时，对被拆迁住房进行安置所建的房屋，这种房屋与普通的商品房有很大的不同。接下来，小编就跟大家一起来了解一下动迁房和商品房区别。

　　1、产权不同，许多动迁房都是只有完全的房屋所有权，却没有完全的土地使用权。因为运迁房的土地性质是划拨土地，所以没有缴纳出让金;商品房则有完全的房屋所有权与土地使用权。

　　2、交易时间限制不同，动迁房是有交易时间限制的，在取得房产证三年内不能进行转让;而商品房则没有交易限制，随时可以交易。

　　3、房屋质量不同，动迁房的建设利润都是有限制的，所以建筑商会在这有限的*里用偷工减料的方法为自己争取利润，因此房屋的质量也比较差;而商品房是直接出售给买房人的，所以质量会好一些。